【後悔】リノベーション賃貸はやめたほうがいい？意外な落とし穴と失敗しない選び方

リノベーション賃貸に憧れているけれど、実はやめたほうがいいかも？

見た目が綺麗でおしゃれなリノベーション賃貸。しかし、見落としがちなデメリットがあるのも事実。契約後に後悔するケースも少なくありません。

電気容量不足や老朽化、家賃の高さなど、知らなければ損をするポイントが多いです。実際に住んでみると想定外の問題が発生することも。

リノベーション賃貸をやめたほうがいい理由とは

リノベーション賃貸は、新築のような内装でありながら家賃が抑えられるため、人気があります。しかし、すべての人にとって最適な選択肢とは限りません。「やめたほうがいい」と言われる理由はいくつかあります。

まず、リノベーション賃貸は築年数が古い物件をリフォームしていることがほとんどです。そのため、耐震基準が旧式だったり、断熱性が低かったりするケースがあります。特に1981年以前に建てられた物件は、新しい耐震基準を満たしていないこともあるため注意が必要です。

次に、見た目はキレイでも、配管や電気系統が古いままの可能性があります。配水管が古ければ、サビや詰まりが発生することも。電気容量が少ない物件では、エアコンや電子レンジを同時に使うとブレーカーが落ちやすくなることもあります。

また、リノベーション物件は虫の問題が発生しやすいとも言われています。古い建物は隙間が多く、ゴキブリや小さな虫が侵入しやすいのです。この点については後ほど詳しく解説します。

リノベーション賃貸はゴキブリが出やすい？

リノベーション賃貸では、ゴキブリの発生が気になるという声が少なくありません。その理由としては、築年数の古い建物を活用していることが挙げられます。築年数が経過した物件は、床下や壁の中に隙間が多く、害虫が侵入しやすいのです。

特に、リノベーション工事で壁や床を張り替えただけの場合、見た目はキレイでも内部の構造はそのままというケースが多いです。配管が古いままだと、そこからゴキブリが侵入する可能性もあります。

また、共用部分が管理されていない場合、ゴミ捨て場などがゴキブリの温床になり、室内に侵入するリスクが高まります。マンションやアパートのリノベーション賃貸を検討する際は、共用部分の清掃状況を確認することが重要です。

さらに、キッチンやお風呂の換気口が古いままだと、外から虫が入り込むケースもあります。リノベーション物件を選ぶ際は、換気口や隙間のチェックを忘れずに行いましょう。

もちろん、ゴキブリが出るかどうかは物件の管理状況によるところも大きいです。築年数が古くても、しっかりと清掃や害虫駆除が行われている物件なら問題ない場合もあります。

リノベーション賃貸は虫トラブルが多いのか

リノベーション賃貸では、ゴキブリ以外の虫トラブルも発生することがあります。たとえば、ダニやシロアリ、カメムシなどが問題になるケースもあります。

ダニは、古いカーペットやフローリングの隙間に潜んでいることが多いです。リノベーション工事の際に、床材を新しくした場合でも、下地が古いままだとダニが残っていることも。

シロアリについても注意が必要です。築年数の古い物件では、土台や柱がシロアリの被害にあっている可能性があります。リノベーションでは内装がキレイになっていても、木材部分のメンテナンスが不十分なこともあります。

また、カメムシなどの外から侵入する虫も問題になることがあります。特に、築年数の古い物件は窓枠やドアに隙間ができやすく、虫が入りやすいのです。

こうした虫トラブルを防ぐためには、内見時に壁や床の隙間、窓枠の密閉性をしっかり確認することが大切です。管理会社に害虫駆除対策が行われているか聞いてみるのもよいでしょう。

リノベーション物件のデメリットを解説

リノベーション物件は、見た目が新しく魅力的に映ります。しかし、いくつかのデメリットがあることも忘れてはいけません。住み始めてから後悔しないために、事前にリスクを知っておきましょう。

まず、耐震性の問題があります。リノベーションされていても、建物自体の構造は古いままの場合が多いです。特に1981年以前の建物は、新耐震基準を満たしていない可能性があるので要注意です。

次に、断熱性や防音性が低いこともデメリットの一つです。壁や窓がそのままだと、冬は寒く夏は暑いという問題が発生することがあります。また、防音対策が不十分な場合、隣人の生活音が気になりやすいです。

また、配管や電気設備が古いこともあります。リノベーションでは、見える部分をきれいにすることが優先されるため、配管や電気容量の問題が残っているケースが多いです。これにより、水漏れやブレーカーが落ちるといったトラブルが発生しやすくなります。

最後に、家賃が相場より高めになる場合もあります。新築同様に見せるためのコストがかかっているため、実際の築年数に比べて割高になっていることがあるのです。コスパを考えながら物件選びをすることが重要です。

リノベーション賃貸の失敗事例とは

リノベーション賃貸はメリットも多いですが、実際に住んでみて「失敗した！」と感じる人もいます。ここでは、よくある失敗事例を紹介します。

まず、家賃が高めなのに築年数が古いという問題です。内装がキレイなため、つい新築のように感じてしまいますが、実際の建物は古く、経年劣化によるトラブルが発生しやすいです。

また、断熱性や防音性が不十分だったという声も多いです。リノベーションはデザイン重視で行われることが多いため、断熱材や防音材の見直しがされていない場合があります。

さらに、水回りの問題もよくあります。リノベーションでは、キッチンや浴室の見た目がキレイになっていることが多いですが、配管自体は古いままのケースも。そのため、水漏れや排水の臭いが発生することがあります。

次に、電気容量の不足もトラブルの原因になります。築年数が古い物件は、元々の電気設備が低容量で設計されているため、エアコンや電子レンジを同時に使用するとブレーカーが落ちることもあります。

最後に、入居後に隠れた問題が発覚するケースです。内見時には気づかなくても、住み始めると雨漏りやカビの発生があることに気づくこともあります。契約前にしっかりと確認することが大切です。

賃貸のリフォーム済み物件に注意すべき点

リフォーム済みの賃貸物件は、一見すると新築のようにキレイで魅力的です。しかし、注意すべき点を知らずに契約すると、思わぬトラブルに巻き込まれることもあります。

まず、表面だけのリフォームかどうかを確認しましょう。壁紙や床を張り替えているだけで、配管や電気設備は古いままというケースも少なくありません。築年数が古い物件ほど、この問題が発生しやすいです。

次に、耐震性のチェックも重要です。特に築年数が30年以上経過している物件は、耐震基準が古い可能性があります。リフォームだけでは構造部分の補強がされていないことが多いため、確認が必要です。

また、設備の老朽化にも注意が必要です。キッチンや浴室などの設備が新しく見えても、配管や給湯器が古いままだと、使い始めてすぐに故障することもあります。

さらに、賃料が割高になっていることもあります。リフォームに費用がかかっているため、築年数に見合わない家賃設定がされているケースも。相場と比較し、コスパをよく考えましょう。

最後に、管理会社やオーナーの対応も重要です。リフォーム済み物件は、元々問題があった物件であることも多いため、入居後のトラブル対応がスムーズかどうかを確認しておくと安心です。

リノベーション賃貸をやめたほうがいい人の特徴

リノベーション賃貸は魅力的ですが、向いていない人もいます。せっかく住んだのに「失敗した」と感じることがないように、自分に合っているかどうかを確認しましょう。

まず、築年数にこだわる人には向いていません。リノベーションされていても建物の構造は変わらないため、築年数が古いことに不安を感じる人は避けたほうがよいでしょう。

また、最新設備を求める人にもおすすめできません。リノベーションではキッチンや浴室が新しくなることが多いですが、電気配線や排水管などはそのままの場合があります。

さらに、住環境にこだわる人も要注意です。リノベーション賃貸は立地があまり良くないエリアにあることも多く、駅から遠い・日当たりが悪いといった問題があることも。

最後に、長く住みたい人は慎重に。リノベーション賃貸は短期間の入居を想定していることが多く、修繕費や更新料が高めに設定されているケースもあります。

賃貸のリノベーションを自分でやるリスク

最近は「DIYリノベーション可」の賃貸物件も増えていますが、自分でリノベーションをするリスクを知らないと大変なことになるかもしれません。

まず、費用がかさむという問題があります。壁紙を張り替えたり、床材を交換したりすると、数万円～数十万円のコストがかかることもあります。

次に、作業が想像以上に大変ということです。素人が行うと、仕上がりが悪くなったり、途中で挫折するケースも少なくありません。

また、退去時のトラブルも懸念されます。原状回復のルールに従わないと、退去時に高額な修繕費を請求されることもあります。

さらに、設備の故障リスクもあります。間違った方法でリノベーションをすると、配線ミスや水漏れなどが発生することがあり、修理費が自己負担になることも。

このように、自分でリノベーションするのは簡単ではありません。よく考えてから手をつけることをおすすめします。

リノベーション賃貸を選ぶときの注意点

リノベーション賃貸は、選び方を間違えると後悔することになります。ここでは、選ぶときに注意すべきポイントを紹介します。

まず、耐震基準をチェックしましょう。築年数が古い物件では、最新の耐震基準を満たしていないことがあります。1981年以前の建物は特に注意が必要です。

次に、配管や電気設備の状態を確認しましょう。リノベーションでは見た目だけがきれいになっていることが多いため、水漏れや電気容量不足のトラブルが起こる可能性があります。

また、家賃と相場を比較することも大切です。リノベーションされたことで割高になっている場合があるため、同じエリアの物件と比較してコスパを見極めましょう。

さらに、騒音問題にも注意が必要です。リノベーションされていても壁の防音対策がされていないことがあり、隣人の生活音が気になるケースもあります。

最後に、管理会社やオーナーの対応をチェックしましょう。入居後のトラブル対応が遅いと、住み心地に影響を与えることもあります。

リノベーション賃貸の電気容量不足の問題

リノベーション賃貸では電気容量不足の問題が発生することがあります。築年数が古い物件では、当時の基準で配線が設計されているため、現代の生活には不十分なことがあるのです。

特に、オール電化の家電を使用する場合は注意が必要です。電子レンジやエアコン、ドライヤーを同時に使うと、ブレーカーが頻繁に落ちることもあります。

また、契約できるアンペア数に制限がある物件もあります。例えば、20A（アンペア）固定の物件では、電子レンジとエアコンを同時に使用するだけで容量オーバーになることも。

さらに、分電盤の古さにも注意が必要です。古い分電盤では増設が難しく、電気容量を増やしたくても対応できないケースが多くあります。

対策としては、契約前に電気容量を確認することが重要です。内見時にブレーカーのアンペア数をチェックし、不動産会社に相談しましょう。

もし、契約後に電気容量を増やしたい場合は、管理会社やオーナーに交渉する方法もあります。ただし、古い建物では工事自体が難しいこともあるため、契約前に確認しておくのがベストです。

電気容量不足は、日常生活にストレスを与える大きな要因になります。特に在宅ワークや家電を多く使う方は、慎重に選ぶようにしましょう。

リノベーション賃貸は東京で増えている？

最近、東京でリノベーション賃貸が増えていると言われています。都心では新築物件の価格が高騰し、築古物件の活用が進んでいるのがその背景にあります。

特に、人気エリアの物件はリノベーションされることが多いです。例えば、渋谷や新宿、池袋などの駅近物件では、築年数が古くてもリノベーションによって価値を高め、再び市場に出るケースが増えています。

また、空き家対策としてもリノベーションは有効です。東京都内には古いマンションやアパートが多く、それらをそのまま放置するのではなく、再活用する動きが活発化しています。

リノベーション賃貸の需要が高まっているのは、新築よりも手頃な価格で住めるからです。東京では家賃が高額ですが、リノベーション物件なら新築同等の住環境をリーズナブルに手に入れることができます。

しかし、デメリットもあります。古い建物のため、耐震基準を満たしていないことや、配管の老朽化によるトラブルが発生する可能性があります。

このため、東京でリノベーション賃貸を探す場合は、見た目の新しさだけでなく、建物の構造や設備についてもしっかりチェックすることが大切です。

今後も東京都内ではリノベーション賃貸が増えていくと考えられます。新築にこだわらない人にとっては、魅力的な選択肢になるでしょう。

リノベーション賃貸のメリットとデメリット

リノベーション賃貸にはメリットとデメリットがあります。選ぶ際には、それぞれをしっかり理解しておくことが大切です。

まず、メリットから見ていきましょう。最大の魅力は、新築同様の住み心地を比較的安価に得られることです。特に内装が一新されるため、古い物件とは思えないほど綺麗な部屋で生活できます。

また、おしゃれなデザインの物件が多いのも特徴です。デザイナーズリノベーション物件では、一般的な賃貸では見られないユニークなデザインが採用されていることもあります。

一方で、デメリットもあります。例えば、前述のように電気容量不足の問題や、耐震基準が古い物件があることです。見た目は綺麗でも、構造自体が古いと、地震などのリスクが高まります。

さらに、家賃が割高なケースもあります。リノベーションされたことで、築年数の割に高めの家賃設定になっていることもあるため、周辺相場と比較することが重要です。

また、断熱性や防音性が低いこともあります。特に壁の厚さが変わらないままだと、隣人の音が響きやすいことも考えられます。

リノベーション賃貸を選ぶ際には、メリットだけでなく、デメリットも十分に理解し、自分のライフスタイルに合った物件を選ぶことが大切です。

まとめ｜【後悔】リノベーション賃貸はやめたほうがいい？意外な落とし穴と失敗しない選び方

最後にこの記事のポイントをまとめてご紹介します。

• リノベーション賃貸は電気容量不足の可能性がある
• 古い建物ではブレーカーが頻繁に落ちることがある
• 東京ではリノベーション賃貸が増加傾向にある
• 家賃が割高になるケースも多い
• 耐震基準が古い物件には注意が必要
• デザイン性が高いが断熱性や防音性が低いこともある
• リノベーション賃貸は新築より安価で住める
• 契約前に電気容量や設備の状態を確認すべき
• 見た目は綺麗でも内部の老朽化リスクがある
• メリットとデメリットを理解して物件を選ぶべき